Zob. Internetowy Informator Prawny
DOPUSZCZALNOŚĆ REALIZOWANIA ROBÓT BUDOWLANYCH BEZ UZYSKANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ (ZWOLNIENIA, ZGŁOSZENIE WŁAŚCIWEMU ORG., SPRZECIW ORGANU, INNE UPRAWNIENIA ORGANU)
Roboty budowlane można podzielić na:
- wymagające pozwolenia na budowę (art. 28 ust 1 pb)
- wymagające zgłoszenia (art. 29 – 31 pb)
- niewymagające ani pozwolenia, ani zgłoszenia (inne niż art. 28 ust 1 pb i art. 29 – 31 pb).
Zgłoszenia wymaga (zamknięty katalog) np.:
- budowa: wiat przystankowych i peronowych, wolnostojących kabin telefonicznych, boisk szkolnych, tymczasowych (max 120 dni) obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia, przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych, telekomunikacyjnych, przydomowych basenów i oczek wodnych do 30m2
- wykonywanie robót budowlanych polegających, np. na: remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych (z wyjątkiem wpisanych do rejestru zabytków), docieplaniu budynków o wysokości do 12 m, utwardzeniu gruntu na działkach budowlanych, montażu wolno stojących kolektorów słonecznych.
Nie wymagają zgłoszenia:
obiekty małej architektury usytuowane poza miejscami publicznymi,
ogrodzenia do 2,20m między działkami nie mającymi charakteru publicznego,
obiekty zaplecza bud. przeznaczone do użytkowania w toku robót bud. objętych pozw. na budowę,
- instalowaniu urządzeń o wysokości do 3m na obiektach budowlanych.
ZGŁOSZENIE: (art. 30)
- Należy dokonać przed rozpoczęciem robót.
- Roboty można rozpocząć = jeżeli w terminie 30 dni właściwy organ nie wniesie decyzją sprzeciwu, max 2 lata zgłoszonego terminu rozpoczęcia.
- Wyjątkowo przed zgłoszeniem: roboty zabezpieczające i rozbiórkowe w celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia. Nie zwalnia to od obow. zgłoszenia.
Sankcje za niezgłoszenie = nakaz rozbiórki lub opłata legalizacyjna.
W zgłoszeniu należy określić:
- rodzaj robót,
- zakres i sposób wykonywa,
- termin rozpoczęcia.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
- oświadczenie pr. do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- w zależności od potrzeb odpowiednie szkice lub rysunki, pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami,
- do zgłoszenia instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem do 7m3 oraz przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych, telekomunikacyjnych należy dołączyć także projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane).
- do zgłoszenia budowy obiektów małej architektury w miejscach publicznych należy przedstawić także projekt zagospodarowania działki lub terenu przez projektanta posiadającego wymagane uprawnienia budowlane.
Pozwolenia na budowę nie wymaga rozbiórka:
- budynków i budowli - nie wpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską – o wysokości poniżej 8m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości – wymagane jest natomiast uprzednie zgłoszenie, w którym należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania tych robót (art. 31 ust. 2 pb).
- obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę, których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki.
Roboty zabezpieczające i rozbiórkowe można rozpocząć przed ich zgłoszeniem, w celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Nie zwalnia to od obowiązku bezzwłocznego zgłoszenia o zamierzonej rozbiórce obiektu budowlanego (art. 31 ust. 5 pb).
SPRZECIW ORGANU:
Właściwy organ w drodze dec. wnosi sprzeciw, jeżeli:
- Wymagane jest pozwolenie na budowę.
- budowa narusza miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego,
- zgłoszenie dot. budowy tymczasowego obiektu w miejscu, w którym taki obiekt istnieje,
- strona nie uzupełniła w określonym terminie brakujących dokumentów.
W sprzeciwie organ może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę objętą obowiązkiem zgłoszenia, jeżeli realizacja:
- może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
- może spowodować pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,
- może spowodować pogorszenie warunków zdrowotno – sanitarnych,
- może spowodować wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.
Linki sponsorowane
