Zob. Internetowy Informator Prawny
DEC. O WSTRZYMANIU ROBÓT BUDOWLANYCH, NAKAZ ROZBIÓRKI OBIEKTU BUDOWLANEGO (WŁAŚCIWY ORGAN, TERMINY, TRYB POSTĘPOWANIA)
Organy nadzoru budowlanego:
- powiatowy inspektor nadzoru budowlanego,
- wojewoda przy pomocy wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego,
- Główny Inspektor Nadzoru Bud.
Nakaz rozbiórki (forma dec.)jeżeli:
- obiekt wybudowany bez pozwolenia albo bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo sprzeciwu:
- jest niezgodny z miejscowym planu zagospodarowania przestrzennego albo z dec. o warunkach zabudowy jeżeli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego,
- narusza przepisy w stopniu uniemożliwiającym przywrócenie stanu zgodnego z prawem.
- nieuiszczenie opłaty legalizacyjnej,
- nie spełnienie w terminie obowiązków nałożonych w postanowieniu o wstrzymaniu robót,
- roboty są wykonywane mimo wstrzymania ich wykonywania.
Wstrzymanie robót: (forma postanowienia)
- budowa bez pozwolenia albo bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo sprzeciwu:
- jest zgodna z miejscowym planem albo z dec. o warunkach zabudowy jeżeli nie ma planu,
- nie narusza przepisów w stopniu uniemożliwiającym przywrócenie stanu zgodnego z prawem.
- roboty mogą spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska.
- roboty prowadzone na podstawie zgłoszenia z naruszeniem art. 30 ust. 1.
- roboty w sposób istotny odbiegają od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu bądź w przepisach
Postanowienie o wstrzymaniu traci ważność
po upływie 2 m-cy od dnia doręczenia, chyba, że w tym terminie zostanie wydana dec. nakazująca:
- zaniechanie dalszych robót,
- rozbiórkę,
- doprowadzenie do stanu poprzedniego.
Postanowienie o wstrzymaniu robót:
- wskazuje przyczynę wstrzymania robót,
- ustala wymagania dot. niezbędnych zabezpieczeń,
- nakłada na inwestora obow. przedłożenia w ciągu 30 dni:
- zaświadczenia wójta o zgodności budowy z planem zagospodarowania przestrzennego albo dec. o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku planu,
- wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych, jeżeli budowa nie została zakończona.
- projektu zagospodarowania działki lub terenu.
- możne nałożyć obowiązek przedstawienia inwentaryzacji wykonanych robót lub odpowiednich ocen technicznych bądź ekspertyz.
Opłata legalizacyjna (postanowienie):
Gdy budowa jest zakończona nadzór budowlany wydaje postanowienie, w którym nakłada na inwestora obowiązek przedłożenia w terminie 30 dni:
- zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej, w dniu wszczęcia postępowania, dec. o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego,
- dokumentów, o których mowa w art. 30 ust. 2 pb, art. 30 ust. 2 i 3 pb albo art. 30 ust. 2 i 4 pb,
- projektu zagospodarowania działki lub terenu.
Spełnienie ww. obowiązków = uprawnia organ do ustalenia wysokości opłaty legalizacyjnej.
Nie spełnienie ww. obowiązków = organ nakazuje rozbiórkę obiektu.
Nie uiszczenie w terminie opłaty legalizacyjnej = organ nakazuje rozbiórkę obiektu.
Inne dec. organu nadzoru budowlanego:
- nakładającą obowiązek wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem.
- nakładającą obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz w razie potrzeby wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem (art.51 ust. 1 pkt 3 pb).
Organ sprawdza (art. 51 ust. 3 pb) wykonanie obowiązku, o którym mowa w punkcie 2 ust.1 wskazanego art. i – w przypadku jego wykonania – wydaje dec.:
- o stwierdzeniu wykonania obowiązku albo
- w razie niewykonania obowiązku organ nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego.
Organ sprawdza (art. 51 ust. 4 i 5 pb) wykonanie obowiązku, o którym mowa w punkcie 3 ust. 1 wskazanego art. i – w przypadku jego wykonania – wydaje dec.:
- w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo
- jeżeli budowa została zakończona dec. o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego
- w razie niewykonania obowiązku organ nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego.
Linki sponsorowane
