Zob. Internetowy Informator Prawny
Umowy zawierane w związku z realizacją inwestycji (podstawowe umowy związane z przygotowaniem i realizacją procesu inwestycyjnego; podstawowy zakres ich regulacji)
Umowy:
- o roboty budowlane,
- o prace projektowe.
- o generalne wykonawstwo inwestycji,
- podwykonawcze,
- o nadzór inwestorski,
- um. developerska.
Ad. 1 Umowa o roboty budowlane – art. 647 i nast. kc
- Zobowiązanie wykonawcy - oddanie przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej; zobowiązanie inwestora - a dokonanie wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności: przekazanie terenu budowy i dostarczenie projektu oraz do odebranie projektu i zapłata umówionego wynagrodzenia,
- cechy - konsensualna, odpłatna i wzajemna, powinna być stwierdzona pismem; w razie wątpliwości poczytuje się, że wykonawca podjął się wszystkich robót objętych stanowiącym część składową umowy; po protokolarnym przejęciu od inwestora terenu budowy, wykonawca ponosi aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie.
Ad. 2. Umowa o prace projektowe
- zobowiązania jednostki projektowania (architekt, biuro projektów będące osobą prawną) - wykonanie przewidzianych w umowie prac zgodnie z wymaganiami określonymi przez zamawiającego, normami technicznymi w zakresie projektowania i innymi obowiązującymi przepisami oraz z zasadami i osiągnięciami współczesnej wiedzy technicznej, zobowiązania zamawiającego (inwestora lub generalnego wykonawcy - odbiór i zapłata wynagrodzenia
- cechy: nienazwana, posiadająca elementy istotne umowy o dzieło, stosuje się do niej odpowiednio przepisy k.c. w z uwzględnieniem specyfiki procesu inwestycyjnego, zwłaszcza przepisów pr. budowlanego,
Ad. 3. Umowa o generalne wykonawstwo inwestycji
- umowa o roboty budowlane poszerzona o
obowiązki generalnego wykonawcy w zakresie koordynowania robót oraz organizowania prac na placu budowy - art. 6471 § 1 k.c. - w umowie o roboty budowlane strony ustalają zakres robót, które wykonawca będzie wykonywał osobiście lub za pomocą podwykonawców.
- do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą potrzebna jest zgoda inwestora – brak sprzeciwu inwestora na piśmie w terminie 14 dni – zgoda na zawarcie umowy
- do zawarcia przez podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą jest wymagana zgoda inwest. i wyk.
Ad. 4. Umowy podwykonawcze
- zawierane przez generalnego wykonawcę z podwykonawcami,
- jeżeli ich przedmiotem jest wykonanie danej części inwestycji nie stanowiącej wyodrębnionej całości lub wykonanie robót danej specjalności (np. robót elektrycznych, sanitarnych itp.) wtedy umowa ta ma charakter umowy o dzieło,
- jeśli natomiast zleca się podwykonawcy wykonanie w ramach całej inwestycji wykonanie jej dającej się wyodrębnić części (np. kompleksowo jednego całego budynku stanowiącego element większej inwestycji) wtedy umowa ta ma charakter umowy o roboty budowlane
Ad. 5. Umowa o nadzór inwestorski - nie jest stypizowana w kc
- zobowiązanie zleceniobiorcy do wykonania usługi – przeprowadzenia czynności kontrolnych i nadzór w ramach procesu budowlanego - zobowiązanie starannego działania; jest to zwykle umowa odpłatna
Ad. 6. Umowa o zastępstwo inwestycyjne
- inwestor zastępczy zobowiązuje się wobec inwestora bezpośredniego do dokonania czynności pr. lub wykonania usług, które nie stanowią przedmiotu umowy o dzieło lub innej umowy typowej przewidzianej w kc, w zakresie przygotowania i organizacji procesu inwestycyjnego, zapewnienia należytego jego przebiegu oraz przeprowadzania rozliczenia inwestycji,
- inwestor zastępczy – zależnie od postanowień umowy – może wykonać całość lub tylko niektóre obowiązki inwestora bezpośredniego,
- są 2 zasadnicze typy tych umów: umowa typu powierniczego i umowa pełnomocnicza (przedstawicielska)
Ad. 7. Umowa developerska
- podstawowe cechy: odpłatna, dwustronnie zobowiązująca, wzajemna, konsensualna, kauzalna,
- jest to umowa rezultatu, w praktyce jest to umowa mieszana obejmująca niektóre elementy charakterystyczne dla umowy o dzieło, roboty budowlane i umowy sprzedaży,
- uznaje się, iż podstawą prawną zawierania tych umów są przepisy ustawy o własności lokali, zgodnie z którymi odrębna własność lokalu może powstać w wykonywaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz ustanowienia(po zakończeniu budowy)odrębnej własności lokalu i przeniesienia tego pr. na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.
Linki sponsorowane
